华夏幸福:百亿卖股后又发百亿债 资金饥渴度博弈融资难度

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2018-08-31

  一项分析了350万人数据的研究发现,起初,体重超标者的确健康。

    长租公寓抢占房源只是导致房租上涨的一个原因,根本原因是供需存在矛盾。华夏幸福:百亿卖股后又发百亿债 资金饥渴度博弈融资难度

  发布时间:2018-08-0815:58:51来源:渭南市安监局8月5日上午11时许,西安市朱雀热力公司发生火灾,现场出现闪爆。陕西消防通报称,起火原因是该公司在切割脱硫塔时,火花引燃二楼楼顶塑料泡沫。  事故的发生,再一次敲响了警钟。8月6日上午,渭南市热力总公司联合产投资产经营公司、产投金源物业公司组织全体员工开展安全教育学习,吸取教训,查漏补缺,强调落实安全生产风险分级管控和构建隐患排查治理双重预防机制工作,坚持标本兼治、综合治理,提高风险管控能力,及时发现和消除事故隐患。  当天下午,热力公司安全运行部对所属十二座热源站进行了安全大检查,对燃气锅炉风险点按区域、场所、设施、部位一一排查,对操作及作业活动等风险点,包括高空作业、受限空间作业、动火作业、抢修及抢险作业活动进行安全隐患排查,确保危险源和存在安全风险的生产区域、岗位的重点管控,使安全风险始终处于受控范围内。

    在可回收垃圾上,港区也落实精细化分类,致力于打造规范便捷的废品收购体系。通过第三方市场化运作实现每个小区都有定时定点回收点,以略高于市场价的价格向居民回收旧物,然后统一运送至资源回收物流中心进行分拣、打包。在大件垃圾、建筑垃圾上,一方面通过建筑垃圾处置项目的建设,实现建筑垃圾资源再利用,另一方面在环卫所设立大件垃圾分拣中心,实现堆放分解处置。  昨天上午,南湖区政协围绕“完善长效机制建设,巩固提升小城镇环境综合整治成果”议题召开专题协商会议。

  中车长客企业文化部副部长姚丹介绍,公司产品已出口至美国、澳洲、巴西和香港等20多个国家和地区。截至目前,累计出口车逾8900辆,签约额超过120亿美元(约为940亿港元)。据香港《大公报》网站8月27日报道,自2008年中国第一条高速铁路京津城际高速铁路建成通车至去年底,高铁总里程达万公里,其中运营时速可达300公里的路线,总里程超1万公里,占世界66%以上。姚丹表示,中国高铁不断创新发展,实现了从追赶者到领跑者的转变。能生产时速350公里高寒动车组中车长客的前身是长春客车厂,始建于1954年,并于2002年改制成为股份公司,现注册资本58亿元人民币,由中国中车持股%。

距离平安资管138亿元入股仅一个月,华夏幸福8月14日晚再次公布大手笔融资预案,拟发行不超过100亿元公司债券,期限不超过7年。

此次融资将用于偿还有息债务、补充流动资金等,若成功发行,将极大缓解华夏幸福的资金压力。

《每日经济新闻》记者注意到,截至3月31日,华夏幸福总资产合计约亿元,负债合计约亿元。 而根据华夏幸福此前对平安资管所做的业绩承诺:从2018年起,连续三年净利润增长率分别不低于30%、65%、105%,即不低于114亿元、144亿元、180亿元。

简单来说,就是双方对赌,未来三年实现利润翻倍。 华夏幸福近年利润情况“在当前资金面较紧的背景下,100亿元公司债仍然算比较大的规模,只有在企业发展状况得到投资者认可的情况下才能顺利推行。

”一位不愿具名的投行人士向《每日经济新闻》记者表示。 多元融资背后的资金渴求据《每日经济新闻》记者梳理,华夏幸福今年上半年曾多次发债。 5月31日,华夏幸福发布公告称,已发行30亿元公司债券,最终票面利率%。 6月21日,华夏幸福宣布完成发行第二期20亿元公司债券,最终票面利率%,期限4年。

但除此之外,华夏幸福也曾在7月遭遇40亿元私募债券发行“中止”的情况。 据国盛固收研究报告显示,随着融资渠道受限、融资额度趋紧,融资成本明显有攀升趋势。 其中,64家样本平均融资成本为%,前20名公司平均融资成本为%。 中原地产首席分析师张大伟表示,1~6月,房企销售业绩涨幅逐渐放缓,而随着资金压力加大,融资需求上涨,在规模化竞争格局下,房企对资金的需求更加迫切。 但随着监管层严控银行信贷和信托资金流入房地产市场,企业融资难度越来越大。 实际上,华夏幸福一直在尝试各种融资方式,除公司债券外,还包括中期票据、超短期融资券、PPP资产证券化等多种,以及通过向信托公司转让子公司股权的形式获得融资。

8月14日,华夏幸福发布公告,全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟以亿元收购文安孔雀城%股权。

实际上,去年9月,京御地产、文安孔雀城与建信信托签署《增资扩股协议》,建信信托向文安孔雀城实际增资5亿元,持有文安孔雀城%股权。 8月14日,京御地产从建信信托手中以亿元回购股权,年利息率约%。

不断发债的背后,是华夏幸福内部资金压力和快速异地扩张带来的对资金的渴求。

根据已披露的一季报,华夏幸福现金额为480亿元,而去年底为681亿元;应收账款为243亿元,而去年年底为189亿元,应收账款中大部分是地方政府需要付给华夏幸福的园区服务费用。

此外,《每日经济新闻》记者综合梳理华夏幸福财报发现,2017年,华夏幸福经营性现金流净额为-亿元,与2016年亿元相比减少亿元,呈现大额净流出,近3年首次为负。

到今年第一季度,华夏幸福经营性现金流净额为-亿元,再次出现大额净流出。 2018年第一季度,华夏幸福资产负债率为%,而截至2015年末、2016年末和2017年末,这组数值分别为%、%、%。 根据公告,华夏幸福通过拓宽中长期融资渠道,优化债务结构,降低财务风险,并将部分公司债募集资金用于偿还有息债务。 《每日经济新闻》记者注意到,在华夏幸福发行的公司债券中,到期日大多集中在2019~2022年,其中2021年为公司债券到期日最为集中的年份。

根据大公国际对华夏幸福的最新评级,维持债项信用等级为AAA,维持公司主体信用等级为AAA,评级展望维持稳定。 华夏幸福未到期债券情况产业新城业务回款速度影响现金流今年4月,华夏幸福曾在回复上交所对其资金状况问询时坦言,产业新城应收账款金额大,回收周期长。

华夏幸福2017年度产业新城业务结算收入为亿元,但应收政府园区结算款项期末余额为亿元,应收账款周转率较低,这也在一定程度上给企业带来不小资金压力。 实际上,自2016年以来,华夏幸福产业新城业务快速扩张,开发规模不断扩大,相应货币资金、存货、应收账款等增加,而园区开发支出现金流量较大、业务回款受支付时点影响较大、短期内回款速度较慢等特点,也成为华夏幸福经营活动现金流呈大额流出的最主要因素。

“华夏幸福的核心业务归根到底就是两块,即产业新城服务和园区住宅开发。 ”此前,华夏幸福董秘林成红曾向《每日经济新闻》记者解释,产业新城不同于地产业务,其结算会发生一定的延期。

据了解,2017年华夏幸福的应收账款为189亿元,其中90%以上为政府应支付的园区结算收入。 林成红指出,该部分应收账款的期限基本为一年。

“政府是分期支付的,只要有增量,政府就会优先安排支付。

”在与政府合作的PPP模式中,华夏幸福需要在前期垫付建设资金,然后通过园区配套住宅销售回款,回款部分继续支持园区建设,同时根据与政府协议约定的结算期逐年结算,从而实现对园区的滚动开发建设。 不可否认的是,华夏幸福对产业新城业务在异地复制的投入不断加大,而土地整理、基础设施建设等前期业务投入同时也占用了大量资金。 随着市场逐渐理性,华夏幸福上半年销售额出现小幅增长。

根据已公布的第二季度经营简报,华夏幸福实现房地产销售额亿元,增长同比%;园区结算收入亿元,同比减少约45%。

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