租赁住房市场动态监测半月报(第13期)

东方28网

2018-09-06

    广东侨网讯 8月4日,澳门鹤山同乡会会长陈少清、理事长胡国威、监事长陈长江等带领新一届理监事访问团回乡访问,受到市委常委、统战部部长叶永雄,市人大常委会副主任林慧梅,市政协副主席崔常平等市领导的热情欢迎。

    除了技术,平安耕耘智慧城市领域的另一大优势,还在于多年业务沉淀带来的大量应用场景。  光有技术,没有场景,是无法把技术转换成真正有价值的东西的。胡玮以汽车之家为例,2016年中国平安以16亿美元收购汽车之家%的股权,两年间,汽车之家的股价涨幅已达两三倍。汽车之家一直是全国最大的汽车互联网平台,每天有3300万的日活跃用户。但却没有充分反映到股价上,就是因为其缺乏足够的应用场景来转换价值,而平安接手后,带来了大量的场景资源。租赁住房市场动态监测半月报(第13期)

  交通运输部去年发布《关于促进汽车租赁业健康发展的指导意见(征求意见稿)》,只简单提到确保用户押金和资金安全,该意见至今未正式出台。笔者以为,关于共享汽车押金安全,应该有更多笔墨,既要规定企业必须设立押金专用账户,又要明确银行、监管者的监督责任,如此才能保障用户权益,促进共享汽车健康发展。广东省消委会也呼吁:相关部门要尽快出台相应的法律法规,加强共享汽车的监管,加强对消费者押金安全的法律保护。希望这样的呼吁能引起有关方面高度重视,落实到立法、执法等具体行动中。

  ·新款奥德赛侧身和尾部基本没有变化,仅换装了一套新样式的密辐式双色铝合金轮圈。·新款奥德赛不少升级点集中在内部,中控台维持了现款车型的设计,仪表盘中央液晶屏升级为彩色显示,同时新车增加了车道保持和自适应巡航功能。

    具有强大市场潜力的项目,自然是各地招商部门紧盯的“香饽饽”。

月报导读  Part1:租赁新政  北京丰台区南苑乡成寿寺村集体租赁房项目正式开工建设  上海团市委联合7家品牌,预计在三年内累计提供万套优惠的长租公寓  深圳发布房租限涨令  西安规范住房租赁:合同中不得涉及“租房贷”  ......  Part2:行业资讯正荣地产进军长租公寓新品牌"荣遇"首个项目将落子上海  自如回应甲醛超标:9月1日起下架全部首次出租房源......  Part3:土地市场  华润置地参与竞拍上海松江工业区1宗租赁宅地......  Part4:资本视角  中骏集团公开发行的6亿住房租赁专项公司债券获批  蛋贝再获资本青睐,完成3500万A+轮融资  龙湖完成发行第二期住房租赁专项公司债券20亿元......  监测时间:8月16日-8月31日  租赁新政  北京:8月24日,北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设,这是北京市首个实现开工的集体土地租赁房项目。 该项目总占地面积约万平方米,地上规划总建筑规模约万平方米,可提供租赁房源901套。

  上海:8月18日,上海团市委联合魔方、碧桂园、V领地、寓见、舒格、泊寓、旭辉等7家品牌,预计在三年内累计提供万套优惠的长租公寓。

此外,每年提供100套免年租金公寓用于激励上海市5星(5A)级青年守信激励对象。

  8月29日,上海市住建委、市房管局下发通知,要求各区对本市代理经租企业的经营模式、行为规范、融资业务等情况,开展集中专项检查,并对部分规模化企业集中抽查。   深圳:8月14日,深圳规划和国土资源委员会印发《深圳市规划和国土资源委员会关于贯彻落实市政府调控政策的通知》,对于此前7月31日发布的楼市新政实施标准进行详细规定,其中,7月31日(不含7月31日)后,各类用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

  8月27日,深圳市协会对外发布了《关于防范“长租公寓”业态涉金融的风险提示》,对“租金贷”存在的风险做了提示,并指出严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作,不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。

  8月29日,由深圳市规土委指导举办的首届中国(深圳)住房租赁产业展主题论坛在深圳会展中心召开。

主要公布了以下几点:1、一房一价,房屋租金要通过市场评估,不得超过同区域同类产品;2、一年一调,年租金涨幅不得超过5%;3、对于在深圳缴纳社保满一年且未购房居民,需要在线申请,然后进入租房排队程序。

  西安:8月28日,西安发布进一步规范住房租赁市场的通知,对涉嫌存在违法违规行为的企业或个人将予以曝光,违法违规行为一经查实,将严格依法处罚。 签订的住房租赁合同中不得涉及住房租赁租金贷款相关内容,如需办理住房租赁租金贷款需按(,)监督管理委员会相关要求办理。   苏州:8月24日,苏州印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的意见》,鼓励和支持国有企业开展规模化集中式住房租赁业务。

  合肥:8月16日,合肥市人力资源与人力保障局发布《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》,对符合条件的人才提供租房补贴。

细则自发布之日起施行,有效期3年。

具体标准为:博士每人每年2万元,硕士每人每年万元,本科毕业生每人每年1万元,大专、高等职业院校毕业生每人每年万元。

  珠海:《珠海市住房保障诚信管理办法(征求意见稿)》正在起草中,珠海市住规建局将于8月23日就此举行听证会。 这份征求意见稿初步拟定,转租转借、拖欠租金不交等7种行为,将纳入承租户的不良信用记录中。   太原:8月29日,太原市出台《太原市发展住房租赁市场实施方案》,到今年年底前,将至少依托1家国有企业开展住房租赁业务,至少有1块土地用于建设租赁住房,并公布租赁住房租金参考价,严重失信企业要上“黑名单”。

  行业资讯正荣:8月27日,正荣地产正式披露2018年中期业绩报告。

1-6月,公司实现合约销售额581亿元,同比大幅增长%;合约销售面积339万平方米,较上年同期增长%;合约销售均价为17175元。

此外,正荣地产下半年将战略进入当前火热的长租公寓市场,预计长租公寓品牌“荣遇”,首个项目将在上海落地。

  自如:8月31日,自如官方自如客凌晨三点发布公告称,针对近日自如房源空气质量环保问题,自9月1日起下架全国九城全部首次出租房源,待CMA认证机构检验合格后再行上架。   土地市场  土地交易  华润:8月23日,华润置地以底价亿元首夺上海松江区1宗租赁宅地,即松江区工业区SJC10024单元09—11号地块,楼面价3592元/平方米,该地块出让面积28224平方米(约42亩),建筑面积50804平方米,建筑限高40米,起始价亿元,楼面起价3592元/平方米。

  卓越:8月24日,卓越以亿元底价竞得天津西青区津西青(挂)2018-05号宅地,楼板价约11024元/平方米。 该地块位于西青区精武镇纬华道以南,规划用地面积约万平方米,项目规划总体量约万平方米,其中,竞得人须配建自持租赁住房7000平方米。   资本视角  龙湖:8月20日,龙湖集团控股有限公司称,公司于2018年8月17日完成发行第二期住房租赁专项公司债券20亿元,债券票面利率为每年%,附第三年末发行人有权调整票面利率及者有权回售债券,债券为无担保债券。

  龙光:8月21日,据上交所披露信息显示,深圳市龙光控股有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券项目状态变更为“已回复交易所意见”。

公告显示,该债券为品种,拟发行金额35亿元,发行人为深圳市龙光控股有限公司,承销商/管理人为中泰证券、、及(,)。   上海地产:8月21日,上海地产集团与(,)、华润集团在北京中国人寿总部举行国寿申润城市发展基金签约仪式。

据了解,国寿、华润、上海地产三方将于本月底成立基金公司,管理基金规模约150亿元。

该基金将主要用于位于上海核心区域、具有增值空间的开发中或运营中的写字楼、酒店、商业、长租公寓等物业。

  花样年:8月21日,据上交所披露信息显示,花样年拟非公开发行住房租赁专项债券已获得上交所反馈,规模为50亿元。   蛋贝:8月22日,蛋贝再获资本青睐,完成了3500万A+轮融资。

  华发:8月22日,珠海华发实业股份有限公司发布公告,宣布拟开展租赁住房资产支持专项计划,总融资额约50亿元,融资期限拟定为18年,发行利率未定。   中骏:8月30日,厦门中骏集团公开发行的住房租赁专项公司债券获批。 本次债券发行规模不超过20亿元人民币,本期债券发行规模不超过10亿元。

本次债券期限为不超过5年。 可以为单一期限品种或多种期限的混合品种。

  资管菌解读  Part1:租赁新政。