二手房交易卖家毁约 买家却未获一分钱赔偿

东方28网

2018-08-28

  在位于成都都江堰的“台湾爱心家园”,一直有从灾后重建转型社会公益的台湾志工忙碌工作的身影。在德阳什邡,一批又一批台湾慈济志工在当地开展环保教育和人文交流,慈济还投资建立了“大爱感恩环保科技有限公司”。在绵阳安县秀水镇,台湾法鼓山的关怀帮助一直在持续。在都江堰和绵竹,顶新集团在其援建的都江堰顶新新建小学和绵竹富新二小特别设立了“持续关怀办公室”,对学生及学校发展进行持续的关注与资助等。

  为确保正常战备值班,张道炽顾不上休息治疗,带领助手和部队技师上阵地、爬天线,查原因、排故障,手把手帮带部队技术骨干。二手房交易卖家毁约 买家却未获一分钱赔偿

  她说,喜瑞都市的一些学校非常受欢迎,住在学区的家长可能因为错过了注册时间,名额已满,所以不能进入学校上学,但是喜瑞都市有很多其它好的学校,他们可以去这些学校上学。家长如果想要了解更多信息,还可以去学校专门为家长准备的办公室询问。

  大力支持标准厂房建设,鼓励实施政府配套场平政策,积极推行先租后让、租让结合、弹性年期等土地供应方式,大幅缩短项目实施周期。提升公共服务信息化建设水平,更好保障和改善民生。加快推进公共事业领域改革,鼓励社会资本进入,以竞争推动服务质量提升。

    隆叙铁路的扩能改造,是将铁路运输牵引动力由内燃动力改为电力牵引,进行提速和电气化改造,旨在解决隆昌-泸州段、泸州-纳溪段、纳溪-叙永段时速不均和铁路运力不充分等问题,拉近四川、云南、贵州时空距离,进一步打通南向出川通道。  川铁(泸州)铁路有限责任公司党委书记刘波解释,目前隆黄铁路叙永至镇雄段已开工建设,该段铁路采用单线电气化、时速120公里/小时的标准,而隆叙铁路标准为80公里/小时、内燃牵引,为确保隆黄铁路全线贯通后发挥大干线、大通道功能,隆叙铁路提速和电气化改造势在必行。  扩能改造后,隆叙铁路的运输速度将提升一倍。刘波介绍,目前隆昌-泸州段、泸州-纳溪段和纳溪-叙永段设计时速80公里/小时,实际速度60公里/小时,全部提高至120公里后,从泸州出发至叙永将从3小时缩至小时。  同时,隆叙铁路的货运运量也将成倍提高,为多式联运融合发展提供更多运力。

二手房纠纷已不是什么新鲜事,由于房价上涨等原因,导致双倍定金赔偿并没有办法覆盖掉购房者在交易过程中的损失。 不过,在2017年9月广东省高级人民法院针对审理房屋买卖合同纠纷案件给出的明确指引后,在定金无法覆盖损失的情况下,买方可以提出差额赔偿。

然而,最近中山一宗二手房纠纷的初审判决却出现截然相反的一幕。 买方郑女士爆料称,自己在购买二手房时遭遇对方毁约,在多方争取无效后,选择法律维权。 然而初审却被判决解除合同,只收回支付的12万定金,并没有获得其余赔偿。

这让她大为不解———正常情况下应有与市场价相差的差额赔偿。 记者针对此事向律师及中介询问,发现郑女士在合同附件上有额外约定,正是这一约定导致了她无法获得差额赔偿,同时基于“不告不理”的原则,由于郑女士在诉讼书上仅要求赔偿差额,并没有要求赔偿双倍定金,这使得最终结果让她大跌眼镜。 前因:买未办证二手房遭遇毁约郑女士告诉记者,自己在2016年就开始看房,后来在2017年初经华振地产中介人员杨先生介绍下在火炬区君华新城看中了一套130多平方米的洋房单位。 不过,该单位却暂未出证。 “当时看了很久的房子,这套比较喜欢”,她表示,她在现场看到卖方谢小姐有三个孩子,也抱有“对方是否真心卖房”的疑虑。

但对方及中介现场都表示,谢小姐是很有诚意卖这套房子。 同时,双方均许诺称,会争取尽快为房子办证过户,预计最快4月中就能够出证办理过户。 出于对这样言辞的信任,郑女士选择在2017年3月7日与华振地产及谢小姐同时签约。 在合同上约定,该套房子以118万元的总价卖给郑女士,同时郑女士需要在前期支付12万定金。

根据格式合同上约定的细节,一旦当卖方单方面无原因毁约下,卖方需要赔偿郑女士双倍定金,即在返还12万定金的基础上多赔偿12万。

然而随着时间流逝,郑女士在4月份并没有等到如期的提前办证。

询问之下,中介人员称,4月份中山市税收政策发生变化,导致原本可以在4月份出证的房子目前暂时不能出证,若需要提前办证,需要缴纳1万块钱的加急办证费。 在直接与谢小姐沟通的过程中,郑女士发现对方由于办证时间过长和办证费用太贵,已经有不想交易的念头。 “她说加急办证费太贵,也拖得太久,不想办了”,郑女士和中介人员一直与谢小姐沟通,对方态度犹豫,也不愿出这个钱。

怀疑:中介吃掉1万“加急办证费”当时,中山的房价已经在上涨期,郑女士考虑到如果谢小姐取消交易,自己最多只能获得12万赔偿,这一成本不能覆盖自己购房的损失,因此抱着“止损”的想法,就表达了愿意出钱去办证的意愿。 “后来与中介商量,最终给了1万加急办证费,想着这样就可以交易成功了”。 然而到了12月份,当房产证下来后,中介却告诉郑女士,卖家决定反悔取消交易。 郑女士觉得无法接受:“我不断催促他们尽快办证,连办证费都给了他们,到头来却和我说要毁约!”她气愤地表示,自己在整个过程已经尽了最大的协助责任,认为房子若不交易,对方需要向其赔偿合同上总房价与实际市场价的差额。

根据郑女士的评估,预计该套房子的市场价格与合同价格差额已经高达60万,而定金赔偿仅只有12万,再加上加急办证费用1万,若按照双倍定金赔偿自己将会损失不少。

不仅如此,由于办证时间一拖再拖,郑女士还怀疑,1万办证费无中生有,可能被中介人员“吃掉”。 诧异:打官司却得不到任何赔偿由于多次协商无果后,郑女士就选择诉讼。

她在民事诉讼书上要求,请求解除与被告签订的房屋买卖合同、请求被告返还定金12万、请求被告赔偿原告因房屋买卖合同解除而导致的实际损失60万及办证费1万、赔偿律师费损失2万及诉讼费由被告承担等。 然而在最终的初审判决中,法院判决郑女士与谢小姐的房屋买卖合同部分解除,被告谢小姐要在判决7日内返还12万定金给郑女士,其他诉求则被驳回。 “我无法接受这样的判决”,郑女士称,自己不理解为何在广东省高级人民法院针对审理房屋买卖合同纠纷案件给出了明确的指引后,广东省多宗二手房纠纷买家都能获得差额赔偿,自己却没有,甚至连双倍定金都没有。 她表示会尽快上诉争取权益。 释疑:合同附件约定偏向卖家记者了解到,此前在深圳、广州等城市出现这类二手房买卖交易无故取消的纠纷后,大多数情况下,买家可以获得合同价格与市场评估价格的差额弥补损失。

而此前在广东省高院还没发出指引前,买家一般情况至少能获得合同约定的双倍定金。

然而为何中山这一宗案例却出现了既没有差额赔偿也没有双倍定金的情况?面对郑女士的疑问,记者专门咨询了部分中介人员和律师。

有律师告诉记者,这一看上去“离奇”的判决结果实际上是法院秉承“不告不理”的原则。 更关键的是,在合同附件中约定的条款对买家非常不利。

记者发现,该合同附件有另行的手写约定。

其中,如因卖方的原因导致该物业无法成交或卖方中途不愿出售该物业的,视为卖方毁约;卖方应双倍返还定金给买家弥补买方之损失,唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同;如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成,则已付之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该房产转让予任何人,唯买方不可再为此向卖方进一步追究责任或要求赔偿。

“正是这一条款让法院认为条款不违反法律,也具有对等性,属于有效约定,这一约定恰好使得原告最多只能获得双倍定金”,一律师事务所欧律师表示,该约定相当于原告郑女士放弃了差额赔偿,若没有这一手写约定的条款,郑女士完全可以根据2017年9月广东省高级人民法院针对审理房屋买卖合同纠纷案件的指引,援用第四十条的“房屋买卖合同因一方当事人违约被解除的,守约方可以要求违约方赔偿房屋差价或者转售利益等可得利益损失”来要求赔偿差额,即含定金赔付在内的款项不得超过实际损失。 而郑女士则表示,当初在交易过程中,中介并没有明确把手写的条款在口头上告知,自己因为赶着签约,忽视了手写的补充条款。 中山市链家地产市场部经理刘申交表示,这一宗案子几乎可以在中介二手房纠纷案中属于个例。 “中介出具的买卖合同实际上是住建局统一要求的格式,因此并不存在问题,一般按照过往经验,是能够获得双倍定金的”,同时他认为该合同附件存在偏帮业主的情况。 同时,他还表示所谓的加急出证,十有八九是不法中介编出来骗钱的,或通过报高开发商的加急费来获取利益。 “严格来说,这里面中介犯了几个错误,其中未出证的房子据法律规定是不能允许上市交易的,中介公司操作交易本来就不合法;另外所谓办证费,不管是开发商工作人员收取还是中介人员收取也是不合法的,中介公司只能收取中介费”,他表示,为何这些不合法的事没有得到法院的判决,是因为原告并没有诉求这些。

业内中介需负起为客户解释合同条款责任记者留意到,二手交易纠纷频出,不少中介对此专门提出相关的避险做法。 乐有家中山分公司相关负责人张雯霞表示,该案例中中介并没有履行好责任告知义务。 “一般情况下,只要根据格式合同来操作,就能保证购房者和卖家的权益,但在实际过程中,由于个别原因,譬如购房者与卖家私下约定要求先行给钱等可能性,会出现合同以外的操作”,该名负责人表示,在这样的情况下,其会让买卖双方签订协议,防止风险。